說(shuō)實(shí)話，很多人問(wèn)我：拿了加拿大身份，是不是就得把國(guó)內(nèi)房子賣了？這事兒吧……還真不是非黑即白的答案。我自己也走過(guò)這段路，一開(kāi)始也是糾結(jié)得不行，一邊是打拼多年的資產(chǎn)，另一邊是向往的生活，怎么選？后來(lái)才明白，關(guān)鍵不在“舍”，而在“規(guī)劃”。

這篇文章，我就結(jié)合飛際移民接觸到的真實(shí)案例和政策要點(diǎn)，跟你聊聊加拿大移民背景下，如何理性看待國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的問(wèn)題——不制造焦慮，也不畫(huà)大餅，就說(shuō)點(diǎn)實(shí)在的。

一、“拿身份”不等于“棄財(cái)產(chǎn)”，法律上完全可行

首先得澄清一個(gè)誤區(qū)：移民加拿大≠放棄中國(guó)戶籍或資產(chǎn)。加拿大承認(rèn)雙重國(guó)籍嗎？不！但它并不限制你在中國(guó)持有房產(chǎn)。只要你還沒(méi)注銷中國(guó)戶口（現(xiàn)在很多申請(qǐng)人其實(shí)也沒(méi)急著注銷），那你名下的房產(chǎn)就跟普通人一樣，產(chǎn)權(quán)清晰、買賣自由，沒(méi)人會(huì)因?yàn)槟阌袟魅~卡就凍結(jié)你的資產(chǎn)……對(duì)吧？

二、稅務(wù)問(wèn)題才是真正的“雷區(qū)”，提前布局很關(guān)鍵

真正需要注意的是“跨境稅務(wù)”這件事。比如你在國(guó)內(nèi)的房子出租收租，這筆收入雖然在中國(guó)不需要繳稅（普通住宅租金免稅額度內(nèi)），但按照加拿大的CRIC報(bào)稅要求，你是要申報(bào)全球收入的！哪怕你不回國(guó)住，只要有收入流入，就要在個(gè)人所得稅里寫(xiě)明白……不然一旦抽查補(bǔ)稅加罰款，可就不劃算了。

所以啊，飛際的文案老師常提醒一點(diǎn)：“別等拿到PR才想稅務(wù)問(wèn)題，從申請(qǐng)階段就開(kāi)始盤算！”像我們有個(gè)客戶，早早就成立了家族信托持有房產(chǎn)，既保留控制權(quán)，又實(shí)現(xiàn)了債務(wù)隔離，現(xiàn)在每年合規(guī)申報(bào)租金收入，兩邊都踏實(shí)。

還有一點(diǎn)容易被忽略：未來(lái)如果你要把這套房賣掉變現(xiàn)，資金轉(zhuǎn)移出境……銀行會(huì)對(duì)大額跨境轉(zhuǎn)賬做背景審核。這時(shí)候一張清晰的資金來(lái)源說(shuō)明、購(gòu)房合同復(fù)印件、完稅憑證等等材料，就能幫你省下不少解釋功夫。我見(jiàn)過(guò)有人因?yàn)闆](méi)留原始票據(jù)，幾十萬(wàn)外匯匯不出去……真的挺可惜的。

三、情感歸屬 vs 現(xiàn)實(shí)配置，你怎么選？

說(shuō)到底，房子不只是資產(chǎn)，更是記憶的容器。有的客戶跟我說(shuō)：“我在老家那套房不住，但爸媽在那兒，鑰匙還在手里……我不敢賣?！蔽夷芾斫膺@種牽掛。但也有人說(shuō)：“孩子將來(lái)肯定在國(guó)外發(fā)展，留著空房交物業(yè)費(fèi)不心疼？”每個(gè)人的選擇都不一樣。

我的建議是：不妨把“要不要留房”換成另一個(gè)問(wèn)題——“這套資產(chǎn)在我整體財(cái)富結(jié)構(gòu)里扮演什么角色？”如果是純粹的投資性住房，回報(bào)率低、流動(dòng)性差，也許趁早置換更穩(wěn)妥；如果是自住過(guò)渡用，那完全可以繼續(xù)持有，甚至委托親戚打理。

順便提一句，這幾年有不少家庭選擇“以房養(yǎng)移”——把一線城市多出來(lái)的房產(chǎn)出售，一部分資金用來(lái)支付SUV創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的成本，另一部分作為安家基金帶到加拿大……這樣既能啟動(dòng)移民計(jì)劃，又能優(yōu)化資產(chǎn)分布，一舉兩得。

四、靠譜服務(wù)機(jī)構(gòu)的作用，不只是遞材料

說(shuō)到這里，我想強(qiáng)調(diào)下飛際的價(jià)值在哪。不是因?yàn)槲覀兒灹硕嗌賳?，而是我們?cè)谧龇桨傅臅r(shí)候，從來(lái)不會(huì)只盯著“能不能獲批”這一點(diǎn)……我們會(huì)問(wèn)：你在國(guó)內(nèi)有哪些資產(chǎn)？有沒(méi)有海外報(bào)稅經(jīng)驗(yàn)？家人對(duì)未來(lái)生活的設(shè)想是什么？

正是因?yàn)檫@種“全生命周期”的視角，才能幫客戶避免“身份拿到了，生活卻亂了套”的尷尬局面。畢竟……誰(shuí)也不想十年后回過(guò)頭發(fā)現(xiàn)：為了一個(gè)身份，賠上了半生積蓄吧？

總之呢，國(guó)內(nèi)有房不代表不能移民，移民也不代表必須割舍過(guò)去。關(guān)鍵是找個(gè)懂政策、能統(tǒng)籌的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，一起把這條路走得穩(wěn)一點(diǎn)、清楚一點(diǎn)……你說(shuō)呢？